你说上海这房价，真是让人头疼。老有朋友问我，上海房价到底多少钱一平方？2025年它到底会怎么走？这问题，我跟你讲，我可真有发言权，不是随便听来的。前阵子，我有个发小，他家里那点儿事儿，急着在上海安个家，就托我搭把手，帮着打听打听。你懂的，这种事儿，一旦沾上了，就得往深里挖。那段时间，我真是把上海楼市翻了个底朝天，把自己的经验都摸透了。
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我为啥会掺和这事儿？我跟你说，我那发小，跟他媳妇儿在上海打拼了十来年，好不容易攒了点钱，孩子眼看也快上学了。家里老人都催着赶紧买房，安定下来。可是他俩都是一门心思扑在工作上的人，对房产这些事儿，基本就是两眼一抹黑。于是这任务就落到我头上了，谁让我是他们朋友圈里出了名的“热心肠”。我还觉得挺简单，不就是看看房子，问问价嘛多大点事儿？结果，真是把我给整蒙了。
我当初想着，先从网上找找资料呗。就打开那些房产APP，一顿狂刷。结果？把我给整蒙了。什么老破小、次新房、学区房，商品房、动迁房、安置房，价格简直是天上地下，完全没个谱。同一地段，甚至同一个小区，价格都能差出个十万八千里。光看数字，那是越看越心凉，根本不知道哪个才是真的。后来我想着光看没用，得动起来。我跟我发小说，光看手机屏幕，你永远不知道房子长啥样，咱们得实地去看，去感受。
我就找了几个熟悉的老中介，都是好多年都在这行里混的，跟他们吃了个饭，聊了聊。我可不是那种张嘴就问“多少钱一平方”的楞头青，我跟他们聊的是市场，是政策，是那些不为人知的小道消息。他们给我分析了一大堆，从上海这几年的土地供应，到人口流入，再到金融政策，真是听得我一愣一愣的。然后，我还不放心，直接拉着我发小，一家一家地去现场看房。从浦东看到浦西，从外滩看到松江，真的是把腿都给跑细了。
我的看房血泪史
- 第一步：线上摸底，越看越迷茫。打开App，各种房源信息扑面而来。看着那些动辄上千万的数字，心里直犯嘀咕，这上海的房子都是金子做的吗？
- 第二步：咨询中介，听八卦涨知识。跟几个老中介吃了几顿饭，他们把市场里的弯弯绕绕给我讲了个遍。什么“限购升级”、“贷款收紧”、“供需矛盾”，听得我脑袋瓜子嗡嗡的，但也确实涨了不少“内幕”知识。
- 第三步：实地踏勘，累得腿脚发软。我拉着发小，从早到晚跑了十几个小区。有的房子照片上看着特结果一去现场，不是采光差就是户型奇葩，要么就是旁边高架桥噪音大得跟打雷似的。但也有些房子，网上平平无奇，现场一看，小区环境真不错，绿化做得离地铁也近，交通方便。
你别说，这一实地看，感觉真就不一样了。那些照片上看着还行的房子，实地一看，不是采光不行，就是户型奇葩，或者周围噪音大得能把你耳朵震聋。但也有些房子，网上看着平平无奇，一到现场，那叫一个惊喜，小区环境配套设施全，离地铁也近。
反正那段时间，我算是彻底摸清楚了。上海这房价，真是没有一个“标准答案”。你说市中心，陆家嘴那边，随便一套老房子，都能给你整到十几万，二十几万一平方，那不是一般人能碰的。稍微远一点，像徐汇、静安的一些次新房，十万八万一平方也司空见惯。就算是到了外环边上，像宝山、闵行的一些新盘，六七万，八九万一平方，那都是常事儿。你想找个五万以下的？有，但你要么得去更偏远的地方，要么就得是那种房龄特别老，或者户型特别差的。
我就记着，有次我发小看中一套房子，位置说实话挺偏的，但小区环境不错。中介拍着胸脯说，‘哥，这价格现在不买，明天就得涨！’ 我听了就笑，我说你这话都说了五年了，还涨不涨？他家那套房子，前两年就挂着八万多，现在降到七万多了，卖了快一年都没卖出去。这世道，变了。
2025年走势，我的个人判断
说起2025年走势，这可是我跟那些老中介、还有一些做投资的朋友，喝了几顿酒，聊了几个通宵才大概琢磨出来的。我跟你讲，大方向上，上海这房价，肯定是不会像以前那样，一年翻一番，甚至翻几番了。那种野蛮生长的时代，早就过去了。现在国家政策卡得死死的，“房住不炒”这四个字，不是说着玩的。指望它暴涨，那是不可能的。但是，你说它会暴跌吗？我觉得也不太现实。上海毕竟还是上海，各种资源摆在那里，人口流入还在继续，只不过速度没那么快了。它再怎么着，也是一线城市，刚需还是有的，只不过购房者的钱包也越来越谨慎了。
我个人的感觉，2025年上海的房价，大概率是“稳”字当头。大的波动不会有，但结构性的机会可能还在。比如那些位置特别稀缺资源学区房，或者一些规划特别牛的新区，可能还会小幅上涨。但那些位置一般，房龄又老，或者供应量大的区域，价格可能就会比较坚挺，甚至小幅回调。再一个，还得看银行贷款利率，要是继续降，大家买房压力小了，可能市场会活跃一点。要是收紧，那大家就更观望了。这中间的变数太多了，但归根结底，就是俩字：“求稳”。你别想着一夜暴富，也别担心一夜清零。
如果你问我，上海房价到底多少钱一平方，2025年怎么走，我只能说，没有一个简单的答案。得看你买哪儿，买什么样的。但你要是真想在上海安家，我的建议就是，心态放平，多看多问，别着急。钱是自己辛辛苦苦挣的，一定要花在刀刃上。别听那些中介一天到晚鼓吹涨价，也别被那些媒体渲染的焦虑给吓到。自己心里有杆秤，比啥都强。